Kanzlei für Bau- und Architektenrecht

Das private Baurecht erfasst die Beziehungen zwischen (natürlichen wie juristischen) Privatperso­nen im Bauwesen.

Die Beteiligten und unsere Mandanten im privaten Baurecht sind z. B.

• private wie institutionelle Bauherren,
• Bauträger,
• Nachbarn und
• sonstige Eigentümer.

Unsere Beratungsleistungen betreffen in rechtlicher Hinsicht:

• a priori allgemeines Vertragsrecht insbesondere die Wirksamkeit von
  Allgemeinen Geschäftsbedingungen,
• und sodann vorwiegend Fragen aus dem Werkvertragsrecht des BGB und der VOB/B unter Einbezug der VOB/C,
• der HOAI,
• des Kauf- und Sachenrechts (insbesondere im),
• des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG),
• des Nachbarschaftsrechts und
• ggf. die baurechtliche Streitigkeit umrahmende Rechtsfragen aus z. B. dem Miet-, In­solvenz- und Erbbaurecht,

und in tatsächlicher Hinsicht

• von Beginn eines Bauvorhabens an die Vertragsgestaltung bzw. den Vertragsabschluss,
• baubegleitend bis zur Abnahme in der sog. Erfüllungsphase z. B. bei Leistungsänderungen, Mehrleistungen und Mehrkosten, Leistungsverzug und Behinderung, Mängeln, Zahlungs­verzug, Kündigung, Aufmass, Abnahme, Abrechnung, Forderung/Abwehr von Sicherheiten,
• nach der Abnahme in der sog. Gewährleistungsphase z. B. bei Durchsetzung oder Abwehr von Werklohn- und Honorarfragen, von Gewährleistungs-/Mängelrechten und der dazu er­forderlichen Beschlussbildung bei Wohnungseigentümergemeinschaften,
• sonstige Fragen, die während des Lebenszyklus einer Immobilie entstehen, z. B. im Verhält­nis zum Nachbarn oder im Innenverhältnis der WEG.

Geht es um die Rechtsbeziehung zwischen einer Privatperson und der öffentli­chen Hand (z. B. dem Bauamt), spricht man hingegen von öffentlichen Baurecht.

Architektenrecht (und Ingenieurrecht) lassen sich kurz und prägnant zusammenfassen auf zwei Aspekte: Haftung und Honorar. Wir beraten hierzu umfassend.

Das gesetzliche Regelwerk der HOAI ist seit 2021 nicht mehr zwingend, leitet aber unverändert alle Beteiligten zu üblichen, nachvollziehbaren und steuerbaren Honorarvereinbarungen an. Wir unterstützen Sie in allen Honorarfragen, idealerweise von Beginn an auch mit für beide Seiten ausgewogenen Vereinbarungen im Falle von inhaltlichen und/oder zeitlichen Änderungen der Bauaufgabe.

Das Haftungsrisiko des Architekten ist auf Grund immer anspruchsvollerer Bautechnik, komplexe­rer Bauvorhaben, stetigem Zeit- und Gelddruck, unlauterer Wettbewerber und Baufirmen grenzwer­tig. Verteilen Sie ein solches Leid auf mehrere Schultern, wir stehen mit rechtlicher Expertise an Ihrer Seite.

Wir beraten Erwerber/Wohnungseigentümergemeinschaften und Bauträger.

Das Bauträgergeschäft beinhaltet den Erwerb eines Grundstücks und des darauf errichteten bzw. zu errichtenden Hauses oder Wohnungseigentums. Im Bauträgervertrag, der üblicherweise als Kaufvertrag bezeichnet wird, sind zahlreiche Rechtsgebiete miteinander verknüpft, namentlich Kaufrecht, Werkvertragsrecht, Sachenrecht, Grundbuchrecht und die Makler- und Bauträgerverordnung. Es handelt sich daher regelmäßig um ein sehr komplexes und sehr kompliziertes Vertragswerk, das an sich für das Massengeschäft des Bauträgerkaufes vollkommen ungeeignet ist.

Als Schwerpunkt unserer Beratungstätigkeit hat sich in den letzten drei Jahren die Verbraucherberatung im Bauträgerrecht entwickelt, u. a. auch auf Grund der Tätigkeit von RA Dr. Berding für den Bauherrenschutzbund e. V. (BSB) als Berater des BSB, Vertrauensanwalt der Mitglieder des BSB und Anwalt des BSB bei der Abmahnung und gerichtlicher Weiterverfolgung von unwirksamen Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Bauverträgen. Wir kennen die Tricks und Finten der Bauträger, Ihre rechtlichen Möglichkeiten und die des „Gegners“.

Die Beratung einzelner Erwerber beginnt mit dem Bauträgervertrags-Check und führt über die baubegleitende Beratung bei problembehafteten Objekten oft zu der Folgeberatung der Erwerbergemeinschaft (Wohnungseigentümergemeinschaft). Nach Übergabe und Abnahme des Kaufobjektes sind i. d. R. die Wohnungseigentümergemeinschaften die Mandatsgeber, die wir unter Beachtung der sich aus dem Wohnungseigentumsrecht (WEG) ergebenden Besonderheiten beraten Streitigkeiten mit Bauträgern betreffen regelmäßig die Fälligkeit von Zahlungsraten, Mängel, Verzug mit der Fertigstellung, Abnahme und Übergabe des Sondereigentums (Stichwort: Erpressung mit dem Schlüssel), Abnahme des Gemeinschaftseigentums (oft nicht wirksam vertraglich vereinbart), Mängel, Eigentumsumschreibung, Freistellungserklärung, Mängel, Dokumentation, Mängel, Insolvenz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss regelmäßig noch mit dem ersten Verwalter, den der Bauträger eingesetzt hat und der aus dem Lager des Bauträgers stammt (oft ein verbundenes Konzernunternehmen), ringen und zudem bestimmte Gewährleistungsansprüche durch besonderen Beschluss wirksam „vergemeinschaften“, um diese geltend machen zu können.

Bauträger beraten wir bei der (wirksamen) Vertragsgestaltung ebenso wie bei der Abwicklung und Forderungsdurchsetzung wie -abwehr. Das Spiegelbild zu dem vielfachen „Schindluder“, den wir bei der Verbraucherberatung erfahren, ist der mit einem Heer von Sachverständigen einfallende Erwerber mit überzogenem Anspruchsdenken und mangelnder Zahlungsmoral.

Das öffentliche Baurecht erfasst die Beziehungen von (natürlichen wie juristischen) Privatpersonen im Bauwesen und der öffentlichen Hand (z. B. dem Bauamt).

Die Beteiligten und unsere Mandanten im öffentlichen Baurecht sind z. B.

• private wie institutionelle Bauherren,
• Bauträger,
• Handwerker,
• Architekten,
• Ingenieure,
• Wohnungseigentümergemeinschaften,
• Wohnungseigentümer,
• Hausverwaltungen,
• Nachbarn etc.

Unsere Beratungsleistungen betreffen in rechtlicher Hinsicht

• Bauplanungsrecht nach dem Baugesetzbuch (BauGB) und der
• Baunutzungsverordnung (BauNVO),
• Bauordnungsrecht nach der Bauordnung (BauO),
• ggf. unter Berücksichtigung von besonderen verwaltungsrechtlichen Vorschriften z. B. des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImschG)

und in tatsächlicher Hinsicht

• von der Planung eines Bauvorhabens an
• Besichtigung des Baugrundstückes und Klärung von Fragen der Genehmigungsfähigkeit,
• anwaltliche Begleitung/Unterstützung des Genehmigungsverfahrens zusammen mit dem Ar­chitekten,
• bauordnungsrechtliche Verfügungen vor oder nach der Errichtung einer baulichen Anlage (z. B. Baustopp, Nutzungsuntersagung, Abrissverfügung),
• Nutzungsänderungen, bauliche Erweiterungen, etc.,
• Baunachbarklagen gegen die den Dritten begünstigende Baugenehmigung (z. B. wegen Ab­standsflächenverletzung, Erhaltung des Gebietscharakters, Verletzung des Gebotes der Rücksichtnahme u. a.).

Der Streit am Gartenzaun eignet oft zur Komödie, nicht aber wenn man selbst betroffen ist.

Klassisches und konfliktanfälliges Thema ist gerade in Innenstadtlagen der "bauende Nachbar". Wir beraten z. B. bei der Ausübung des Hammerschlags- und Leiterrechtes, wenn das Nachbargrundstück z. B. durch Unterfangung, Überfahrung mit Gerät, zwecks Veränderung einer gemeinsamen Grenzeinrichtung, Mitbenutzung und Erhöhung einer Nachbarwand, etc. in Anspruch genommen werden soll.  Wir helfen, wenn z. B. durch eine Baumaßnahme Schäden an einem Nachbargebäude entstehen.

Der Lebenszyklus einer Immobilie und die Grundstücksnutzung bedingen zudem zahlreiche Fragestellungen und Konfliktsituationen an der Nachbarsgrenze, die über das BGB und das NachbG NRW einer rechtlichen und in der angemessenen Kommunikation mit den Nachbarn einer vernünftigen Lösung zu geführt werden (sollten).